מס רכישה בישראל – דברים שאתם חייבים לדעת

תוכן עניינים

מס רכישה הנו מס המוטל על אדם הקונה נכס או רכוש כלשהו כמו דירה למשל. כאשר מדובר בדירה המס יהיה מדורג וכאשר יהיה מדובר בנכס מקרקעין אחר המס יהיה קבוע על פי החוק. לאורך השנים היו עדכונים ושינויים שונים בנוגע למס הרכישה. בעבר כמעט ולא היו משלמים מס רכישה אולם כיום החוקים יותר נוקשים בנושא אולם עדיין ישנן עילות רבות לפטורים עבור מס רכישה. כדאי להיעזר בעו"ד מקצועי ומנוסה בתחום דיני המקרקעין כמו משרד עורכי הדין של עמית ורד כיוון שההליך הביורוקרטי הוא מעט מסובך ומתיש ואתם בהחלט תרצו לדעת היכן אתם עומדים לפני רכישת נכס חדש.

ניתן לבדוק את גובה מס הרכישה טרם רכישת הנכס

החוק קובע כי ניתן לבדוק את גובה שיעור מס הרכישה שתצטרכו לשלם טרם ביצוע העסקה וזו אינה מחייבת רכישה/מכירה. זה חשוב כיוון שטרם ביצוע העסקה תוכלו לדעת איזו הוצאה נוספת עומדת לפניכם בנוסף לעלות הנכס ועלויות נלוות נוספות כמו עו"ד, בדק בית ועוד. כמו כן בדיקה מקדימה של נושא מס רכישה תוכל לאפשר לכם לגלות האם מגיעות לכם הנחות או פטורים ממס רכישה.

תשלום מס רכישה

חובת דיווח ותשלום מס רכישה

על פי החוק, כל אדם הרוכש נכס מקרקעין מחויב בדיווח על הנושא לרשות המיסים. לאחר בדיקת הקלות והטבות או פטורים בנושא מס רכישה תצטרכו לשלם את ההפרש בהתאם לקבוע בחוק. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מתאריך ביצוע העסקה. ניתן לשלם את המס בכמה דרכים:

  • שובר תשלום בבנק הדואר באמצעות ברקוד וטופס מקורי בלבד.
  • בהתאם לשעות קבלת הקהל במשרד מיסוי המקרקעין באזור – ניתן לשלם במשרד זה.
  • ניתן לשלם באמצעות כל סניפי הבנקים באמצעות שובר תשלום הנשלח בדואר.
  • במידה ואתם מיוצגים על ידי עורך דין הוא יוכל להנפיק שובר אונליין דרך מערכת המייצגים של מיסוי המקרקעין.
  • ניתן לשלם באתר רשות המיסים במערכת של מיסוי מקרקעין באמצעות כרטיס אשראי.
אולי יעניין אותך:  5 טיפים לכתיבת צוואה

במקרים מסוימים ניתן לקבל דחייה קטנה בתשלום המס או חלוקת התשלום למספר תשלומים הנושאים ריביות והצמדה.

שינויים במס הרכישה בהתאם לסוג המקרקעין

מס רכישה יכול להיות שונה לא רק בהתאם לכל אדם והאם הוא זכאי להנחות או פטור ממס רכישה אלא גם לסוג הנכס: דירה יחידה, דירה נוספת, זכות במקרקעין ועוד. כמו כן יש גם הבדל בין דירה למגורים לבין חנות, משרד וסוג נכס אחר. גובה המס הוא נגזרת מסכום ביצוע העסקה. ניתן לחשב את מס הרכישה לבד וכן ניתן ליצור עמנו קשר באתר או בטלפון ואנו נלווה אתכם בתהליך ביצוע רכישת הדירה, כולל חישוב מס הרכישה בהתאם לסוג הנכס, גובה העסקה, היסטוריית הנכס ועוד.

גובה מס הרכישה לדירה ראשונה

עבור דירה ראשונה מס הכנסה מנסה להקל על הרוכשים ולכן המס הנו מדורג בהתאם לשווי הדירה. עבור רכישת דירה ראשונה למגורים ששוויה אינה עולה על 1,745,000 ₪ תהיו זכאים לפטור מלא ממס רכישה. בדירה של עד 2 מיליון ושבעים אלף שקלים תשלמו 3.5% מס רכישה עד הסכום שמעל סכום המדרגה הראשוני וכך הלאה עד 10% מס רכישה לדירות ששווי מכירתן הוא מעל 17,800,000 שח.

משרד עורכי הדין עמית ורד הנו משרד מוסמך, ותיק ומקצועי בתחום דיני המקרקעין, לרבות טיפול במס שבח וליווי ברכישת נכסי מקרקעין. אנו נלווה אתכם לכל אורך תהליך רכישת הנכס, בדיקת הנכס, חישובי המיסים והעלויות הצפויות, בדיקת אפשרות להקלות ופטורים ועד לליווי תשלום מס הרכישה במידה וצריך כדי שתהיו רגועים שהכול נעשה בצורה חוקית ובטוחה. צרו עמנו קשר באתר או בטלפון ונשמח לעמוד לשירותכם.

רמי פלר

לנצל את הכוח שלכם לטובת עשיית טוב 

אחוז קטן מאוד של אנשים מצליח להתעשר בזכות עצמו, להקים עסק שיצליח בגדול ולהרוויח הרבה מאוד כסף. בעולם שאנו חיים בו כסף שווה כוח ואם יש לכם הרבה כסף מדובר בהרבה כוח. עכשיו, השאלה היא מה אתם עושים עם הכוח הזה? דואגים רק לעצמכם וליקיריכם? (שזה בסדר גמור). אולי עושים שימוש בכסף כדי לעשות רע

קרא עוד »
מדרס אורטופדי בהתאמה אישית

מדרסים אורטופדיים – המדריך המלא

מדרסים אורטופדיים עוזרים ללא מעט בעיות רפואיות ואורטופדיות ואנשים שונים באוכלוסייה. היציבות והכוח של האדם נובע מהשורשים שלו, כלומר מהרגליים שלו. רגליים חזקות ובריאות יעזרו לאדם לעמוד איתן, יציב ולהיות בכל כושר סיבולת גבוה יותר. לעומת זאת רגליים חלשות שמופעל עליהן לחץ רב או שיש בעיות רפואיות שונות, עשויות לפגוע ביציבות האדם, ביכולת שלו לעמוד,

קרא עוד »
מנדף ביולוגי

מהו מנדף ביולוגי?

במעבדות שונות העבודה המתבצעת היא ייצור של מוצרים מסוימים או ביצוע של ניסויים בחומרים שונים ובדגימות ביולוגיות שונות. במעבדות מסוג זה ובמתחמי מחקר שונים חשוב להיעזר באמצעי בטיחות שונים על מנת להבטיח את בטיחותם של העובדים מצד אחד ואת סביבת העבודה הסטרילית למניעת זיהום הדגימה/החומר בו/עמו אנו עובדים. בין היתר נעשה שימוש בכפפות, מסיכה, לעתים

קרא עוד »
מסכה, מזרק וכדורים

פורטל הבריאות של מדיקו – לדעת יותר על הבריאות שלכם

אומרים שלשאול את גוגל זה לא הדבר הטוב ביותר לעשות כשיש שאלות אבל כשנכנסים לפורטל הבריאות של מדיקו מצליחים לפחות לקבל מידע שעוזר לכם לדעת יותר על הבריאות שלכם ואל מי לפנות כדי לעבור את הבדיקות הנכונות. זה חשוב לא פחות לדעת יותר על מצבכם ולברר מידע שלא תמיד לרופאים יש זמן להסביר לכם. כך,

קרא עוד »
הרמת סינוס

הרמת סינוס

הרמת סינוס היא פעולה כירורגית שנעשית שלב אחד לפני השתלת שיניים ומחוסר ברירה משום שאין יותר עצם שבה אפשר לבצע את ההשתלה. אחת הדרכים המוצלחות והמתקדמות לעזור לאנשים שאיבדו את שיניהם היא השתלת שיניים. במקום התותבות שנהגו לתת בשנים עברו היום אפשר להשתיל שיניים בחניכיים באמצעים מתקדמים וקלים ליישום, וזה הרבה יותר יעיל ונוח מכל

קרא עוד »
שירותי תרגום

שירותי תרגום ובחירת חברת תרגום

לא פעם אתם עשויים להיתקל בצורך לתרגם מסמכים שונים. לעתים תצטרכו לעשות זאת באופן פרטי ולעתים לצרכים עסקיים. כך או כך מומלץ לשכור חברת תרגום מקצועית על פני שימוש באחד מעובדי החברה שבמקרה בקיא בשפה הנדרשת ברמת שפת אם ולרוב עדיף חברה מאשר מתרגם בודד. אילו שירותי תרגום נפוצים יותר ומהן היתרונות של חברת תרגום?

קרא עוד »